En una decisión histórica que marca un antes y un después en el sector inmobiliario dominicano, la Cámara de Diputados aprobó en segunda lectura el proyecto de ley de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios, una legislación que promete transformar las relaciones entre propietarios e inquilinos en todo el territorio nacionallos diputados aprueban en segunda lectura la ley de alquileres.
La iniciativa, presentada por el presidente de la Cámara de Diputados, Alfredo Pacheco, fue aprobada por unanimidad después de la medianoche del 31 de julio de 2025, en una sesión maratónica que también abordó otras importantes reformas legislativas. Este logro representa un paso fundamental hacia la modernización del marco legal dominicano y la protección de los derechos de todos los ciudadanos.
Un Marco Legal Moderno y Equilibrado
La nueva legislación viene a sustituir la obsoleta Ley 4314 de 1955, que regulaba el inquilinato desde hace más de siete décadas. Esta actualización era una necesidad urgente en un país que ha experimentado un crecimiento urbano exponencial y un desarrollo inmobiliario sin precedentes, especialmente durante los últimos años.
El proyecto de ley tiene como objetivo principal regular las relaciones, condiciones y obligaciones jurídicas que se originen en el alquiler de bienes inmuebles destinados a la vivienda, al comercio y actividades sin fines de lucro. Esta amplia cobertura garantiza que todos los sectores de la economía dominicana se beneficien de un marco legal más justo y actualizadoreglas que trae la nueva ley de alquileres en RD.
Protecciones Innovadoras para Inquilinos y Propietarios
Una de las características más destacadas de la nueva ley es su enfoque equilibrado, que protege tanto los derechos de los inquilinos como los de los propietarios. La legislación establece un límite máximo de tres depósitos para los contratos de alquiler, una medida que facilita el acceso a la vivienda para las familias dominicanas y reduce las barreras económicas iniciales.
Regulación de Aumentos de Renta
La ley introduce un mecanismo innovador para los ajustes de precios, estableciendo que cualquier aumento debe ser acordado por mutuo consentimiento entre las partes. Además, fija un límite máximo del 10% para los incrementos en alquileres de vivienda, proporcionando estabilidad económica a las familias dominicanas y previsibilidad en sus presupuestos familiaresnueva ley de alquileres en República Dominicana 2025.
Procedimientos Ágiles de Desahucio
La nueva legislación crea una jurisdicción especializada que promete emitir fallos en desahucios en un plazo de 30 a 60 días, eliminando los largos procesos judiciales que anteriormente podían extenderse por años. Esta agilización beneficia tanto a propietarios como a inquilinos al proporcionar certeza jurídica y resolución rápida de conflictos.
Disposiciones Especiales y Protecciones Sociales
La ley contempla situaciones especiales que reflejan la realidad social dominicana. En caso de fallecimiento del inquilino, el cónyuge o los hijos pueden subrogarse en el contrato, siempre que garanticen el pago del alquiler al propietario. Si en un plazo de treinta días ningún familiar manifiesta por escrito su interés de asumir la responsabilidad, el contrato queda rescindido automáticamente.
Manejo de Abandono de Propiedades
La legislación establece procedimientos claros para casos de abandono de inmuebles. Si una propiedad es dejada abierta con riesgo de saqueo, un notario público puede comprobar la situación mediante acta auténtica con tres testigos, permitiendo al propietario tomar posesión. Para inmuebles cerrados, un juez de paz autoriza la apertura y entrega de la propiedad al propietario.
Transparencia y Modernización Administrativa
La nueva ley introduce requisitos de registro obligatorio de contratos en el Ministerio de la Vivienda y Edificaciones (MIVIED), creando un sistema transparente que beneficiará tanto a propietarios como inquilinos. Esta medida permitirá al gobierno tener estadísticas precisas del mercado de alquileres y diseñar políticas públicas más efectivas.
Además, la legislación prohíbe expresamente la discriminación por razones de nacionalidad, credo, raza o clase social, alineándose con los principios constitucionales de igualdad que caracterizan a la sociedad dominicana moderna.
El Camino Hacia la Aprobación Final
El proyecto ahora se dirige al Senado de la República, donde deberá ser aprobado antes del 5 de agosto de 2025, límite de la legislatura extraordinaria convocada por el presidente Luis Abinader. Esta urgencia refleja la importancia que el gobierno otorga a la modernización del marco legal dominicano.
La unanimidad con que fue aprobada en la Cámara de Diputados, después de incorporar las observaciones y sugerencias de diversos sectores, incluyendo el inmobiliario, demuestra el consenso logrado en torno a esta importante reforma.
Esta nueva legislación representa un hito en la modernización jurídica de la República Dominicana, demostrando una vez más la capacidad del país para adaptarse a los tiempos modernos mientras protege los derechos fundamentales de todos sus ciudadanos. Con esta ley, República Dominicana se posiciona a la vanguardia regional en materia de regulación inmobiliaria, ofreciendo un marco legal que promueve la inversión responsable y garantiza relaciones justas entre todas las partes involucradas en el mercado de alquileres.
Referencias usadas en Artículo
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