El saneamiento de inmuebles constituye un proceso fundamental para garantizar la seguridad jurídica de la propiedad en República Dominicana. Manuel Olivero, reconocido jurista dominicano, explica que este procedimiento es esencial para identificar y titular por primera vez un inmueble, según establece el artículo 20 de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario. Este mecanismo permite depurar los derechos sobre terrenos y obtener el primer Certificado de Título registrado mediante un proceso judicial especializado, tal como lo detalla la normativa vigente sobre el sistema de Registro Inmobiliario.
¿Quiénes pueden iniciar el proceso de saneamiento?
Olivero detalla que cuando fallece el propietario original, corresponde a los hijos iniciar el trámite. Si alguno de los hijos ha fallecido, sus propios hijos (nietos del dueño original) pueden actuar en representación del padre o madre fallecido. Sin embargo, si los hijos viven, los nietos no tienen derecho a iniciar el proceso directamente, una distinción importante que surge frecuentemente en casos de sucesiones y que fue abordada recientemente en un análisis sobre derechos hereditarios.
El papel crucial de la posesión
Más allá de los derechos hereditarios, la posesión efectiva del inmueble resulta determinante. Olivero enfatiza que aquellos nietos que nunca tuvieron posesión, arraigo o control sobre el terreno carecen de fundamento legal para reclamar la propiedad durante el saneamiento. Los tribunales priorizan a quienes han ocupado y mantenido el inmueble durante períodos prolongados, verificando esta condición mediante testimonios vecinales y pruebas de ocupación continuada, tal como explican diversos especialistas en materia inmobiliaria en guías sobre la importancia de la posesión y el arraigo para la titulación.
Protección de derechos
Aunque los derechos sucesorios son imprescriptibles, la Ley 108-05 establece salvaguardas para transacciones con personas mayores de setenta y cinco años, exigiendo su comparecencia personal ante el registro para confirmar su consentimiento libre en ventas. Este control previene situaciones de vulnerabilidad y garantiza transparencia.
El saneamiento fortalece la identidad nacional al regularizar la tenencia de tierras, promoviendo desarrollo territorial y certeza jurídica. Este proceso, ejecutado a través de la jurisdicción inmobiliaria, refleja el compromiso institucional con el progreso ordenado y la protección del patrimonio familiar dominicano.
Referencias usadas en Artículo
- La ley 108-05 de Registro Inmobiliario
- Manuel Olivero: “El saneamiento es el procedimiento esencial para identificar y titular por primera vez un inmueble.”
- El saneamiento de inmuebles en la República Dominicana: Proceso y etapas
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