La República Dominicana continúa consolidándose como uno de los destinos turísticos más atractivos del Caribe, con Punta Cana liderando este crecimiento excepcional. Sin embargo, el desarrollo sostenible y la preservación de nuestra imagen como destino de clase mundial requiere un compromiso firme con la legalidad y los procesos adecuados en todos los proyectos turísticos.
Ernesto Veloz, presidente de la Asociación de Hoteles del Este (Asoleste), ha enfatizado la importancia fundamental de que las autoridades responsables de otorgar permisos y supervisar construcciones en zonas turísticas se aseguren de que todos los proyectos cuenten con la documentación completa y en regla, incluyendo los títulos de propiedad correspondientes, como ha destacado en recientes declaraciones públicas sobre el tema de la regularización en el sector.
La Seguridad Jurídica Como Pilar del Desarrollo Turístico
El dirigente hotelero calificó de "inconcebible" que se puedan iniciar proyectos habitacionales sin contar con todos los permisos requeridos, especialmente cuando existen advertencias claras sobre su ilegalidad. Esta postura no solo protege a los inversionistas, sino que fortalece la reputación de nuestro país como un destino confiable para la inversión internacional. Medios especializados han resaltado cómo los proyectos turísticos irregulares pueden dañar la imagen de uno de los motores más fuertes de nuestra economía, advirtiendo sobre la importancia de un marco transparente y seguro.
La seguridad jurídica representa uno de los activos más valiosos de República Dominicana en el competitivo mercado turístico global. Cuando los inversionistas y compradores pueden confiar plenamente en que sus inversiones están respaldadas por marcos legales sólidos, se genera un ambiente propicio para el crecimiento sostenido del sector.
Marcos Regulatorios que Impulsan el Desarrollo
La Ley CONFOTUR (158-01), conocida como Ley de Fomento al Desarrollo Turístico, ejemplifica el compromiso del Estado dominicano con la promoción responsable del turismo. Esta legislación está específicamente orientada hacia proyectos en destinos turísticos, ofreciendo incentivos significativos que han contribuido al crecimiento exponencial de zonas como Punta Cana.
Los beneficios fiscales contemplados en esta ley incluyen exenciones del Impuesto de Transferencia sobre derechos inmobiliarios y del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria, creando condiciones favorables para el desarrollo de proyectos que cumplan con todos los requisitos legales establecidos, tal como lo explican expertos en el análisis de la Ley CONFOTUR y sus beneficios.
Beneficios de la Ley CONFOTUR:
- Exención del 3% del impuesto de transferencia inmobiliaria
- Exención del 1% anual del Impuesto sobre Bienes Inmuebles por períodos de 10 a 15 años
- Incentivos especiales para proyectos que promuevan el desarrollo turístico sostenible
Casos Específicos y Lecciones Aprendidas
Veloz expresó preocupación particular por conflictos existentes en la zona que han sido debidamente notificados a las instituciones competentes, pero que aún aguardan soluciones definitivas. Entre estos casos se destaca el proyecto residencial y comercial de la constructora Noval en Playa Bávaro, donde existen restricciones contractuales específicas que limitan el uso del terreno únicamente a un delfinario y un parque acuático, de acuerdo a denuncias y reportes surgidos en medios regionales.
Situaciones similares se han identificado en Uvero Alto, donde algunas personas y empresas sin la legitimidad requerida han intentado usufructuar propiedades que no les corresponden. Estos casos subrayan la importancia de contar con procesos de verificación rigurosos y transparentes.
Protección del Patrimonio Turístico Nacional
La preservación de la imagen positiva de nuestros destinos turísticos constituye una responsabilidad compartida entre el sector privado y las instituciones gubernamentales. Los conflictos relacionados con proyectos irregulares no solo afectan a los inversionistas directamente involucrados, sino que pueden impactar la percepción internacional de República Dominicana como destino turístico confiable.
La legislación turística dominicana incluye salvaguardas importantes para la protección ambiental, estableciendo que ningún proyecto de infraestructura puede ser aprobado dentro de áreas protegidas o parques nacionales sin estudios exhaustivos que demuestren la preservación de los recursos naturales y la flora y fauna locales.
Procedimientos de Aprobación y Supervisión
El Consejo de Fomento Turístico (CONFOTUR) maneja un proceso estructurado para la evaluación de proyectos, con plazos definidos de hasta 60 días para la aprobación o rechazo de solicitudes, siempre con motivaciones razonables y técnicamente fundamentadas. Este marco temporal permite una evaluación thorough mientras mantiene la agilidad necesaria para promover la inversión, como es detalladamente abordado en guías especializadas sobre los procedimientos de aprobación y exención fiscal.
La Secretaría de Estado de Turismo ejerce funciones de supervisión mediante inspectores debidamente autorizados que pueden realizar inspecciones en toda el área de las zonas turísticas. En caso de infracciones, se levantan actas comprobatorias que tienen valor legal, garantizando el cumplimiento de las normativas establecidas.
Requisitos para Proyectos Turísticos:
- Garantías bancarias para cubrir gastos de recuperación ambiental
- Planes de contingencia para proyectos que manejen combustibles
- Aprobación de organismos municipales y de planeamiento urbano
- Estudios de impacto ambiental cuando corresponda
Fortaleciendo la Competitividad Internacional
El llamado de Veloz a mantener estándares rigurosos en la aprobación de proyectos turísticos refleja una visión estratégica que busca posicionar a República Dominicana no solo como un destino atractivo, sino como un mercado maduro y confiable para la inversión internacional. Esta aproximación ha contribuido significativamente al crecimiento del sector turístico, particularmente en el área de Punta Cana.
La zona de Punta Cana se ha convertido en referente internacional no solo por sus playas paradisíacas y paisajes únicos, sino también por las iniciativas gubernamentales que promocionan el turismo responsable y ofrecen marcos legales claros para los inversionistas del sector.
El reconocimiento otorgado a Veloz por la Asociación Dominicana de Prensa Turística (Adompretur) en su filial de Punta Cana destaca sus aportes constantes al sector turístico y su compromiso con la transparencia y la comunicación efectiva con los medios de comunicación locales, tal como se señala en el anuncio oficial de la renovación de directiva y apuesta ética de Adompretur Punta Cana.
La experiencia acumulada en el desarrollo de destinos como Cap Cana, donde proyectos como Iguanas Garden, 7 Mares e Il Lago operan exitosamente bajo el amparo de la Ley CONFOTUR, demuestra que cuando se siguen los procedimientos adecuados, tanto inversionistas como el país en general resultan beneficiados.
La protección de la reputación de nuestros polos turísticos trasciende los intereses particulares y se convierte en una cuestión de orgullo nacional. Cada proyecto desarrollado bajo estrictos estándares legales y ambientales contribuye a fortalecer la marca República Dominicana en el competitivo mercado turístico internacional, asegurando que las futuras generaciones de dominicanos puedan continuar beneficiándose de este sector estratégico para nuestra economía nacional.
Referencias usadas en Artículo
- La Ley de CONFOTUR y sus beneficios
- Veloz advierte: los proyectos irregulares dañan imagen del turismo; Adompretur lo reconoce
- Ley CONFOTUR: exención fiscal para nuevas promociones en zonas turísticas
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